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Prix immobilier au m² — Rue des Villas (Tourcoing)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 448 €/m² et 2 337 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 650 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Tourcoing (32e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 849 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 650 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 0,7 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 8,4 km.
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rue des Villas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 010 et 2 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rue des Villas (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 498 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tourcoing
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 885 €/m² en 2022 à 1 804 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Tourcoing
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Blanc Seau | 2 143 €/m² | 45 |
| Descat | 1 894 €/m² | 19 |
| Gambetta | 2 241 €/m² | 82 |
| Flocon | 2 132 €/m² | 59 |
| Hôtel de Ville | 1 633 €/m² | 57 |
| Piats | 1 618 €/m² | 47 |
| Pont de Neuville | 2 571 €/m² | 13 |
| Clinquet | 2 017 €/m² | 32 |
| Les Francs | 1 731 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Rue des Villas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rue des Villas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 962 €/m² pour un appartement et 1 650 €/m² pour une maison.
Rue des Villas est-il un quartier cher de Tourcoing ?
Il se classe 32e sur 39 quartiers de Tourcoing par prix au m². Le plus cher est Pont de Neuville (2 571 €/m²), le moins cher Schweitzer (1 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites