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Prix immobilier au m² — Gambetta (Tourcoing)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 752 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 241 €/m².
- C'est 24 % plus cher que la médiane de Tourcoing (3e sur 39 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 164 €/m² en 2024 (66 ventes), 2 241 €/m² en 2025 (82 ventes), un écart de +3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Tourcoing, à 1,2 km à vol d'oiseau (806 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 9,6 km.
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (113 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 480 à 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 340 et 3 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 649 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 2 015 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 1 433 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 420 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 022 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tourcoing
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 885 €/m² en 2022 à 1 804 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Tourcoing
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Flocon | 2 132 €/m² | 59 |
| Point Central | 1 690 €/m² | 30 |
| Descat | 1 894 €/m² | 19 |
| Blanche Porte | 1 782 €/m² | 34 |
| Blanc Seau | 2 143 €/m² | 45 |
| Yser | 2 135 €/m² | 22 |
| Égalité | 1 985 €/m² | 37 |
| Chêne-Houplines | 1 810 €/m² | 33 |
| Malcense | 1 592 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Gambetta
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 188 €/m² pour un appartement et 2 435 €/m² pour une maison.
Gambetta est-il un quartier cher de Tourcoing ?
Il se classe 3e sur 39 quartiers de Tourcoing par prix au m². Le plus cher est Pont de Neuville (2 571 €/m²), le moins cher Schweitzer (1 224 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites