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Prix immobilier au m² — Vignoble (Valenciennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 237 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 978 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Valenciennes (3e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 826 €/m² en 2024 (34 ventes), 1 978 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +8,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Le Poirier Université, à 1,9 km à vol d'oiseau (89 600 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 2,1 km.
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vignoble », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 070 et 2 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vignoble (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 833 | 16 |
| 5 pièces et plus | 2 153 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valenciennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 921 €/m² en 2022 à 1 828 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Valenciennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine | 1 859 €/m² | 53 |
| Chasse Royale | 1 498 €/m² | 16 |
| Dampierre | 1 521 €/m² | 34 |
| Neuf-Bourg | 1 793 €/m² | 64 |
| Gare-Cannoniers | 1 929 €/m² | 109 |
| La Briquette | 1 876 €/m² | 24 |
| Acacias | 1 647 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Vignoble
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vignoble ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 030 €/m² pour un appartement et 1 853 €/m² pour une maison.
Vignoble est-il un quartier cher de Valenciennes ?
Il se classe 3e sur 16 quartiers de Valenciennes par prix au m². Le plus cher est Mons-Romainville (2 068 €/m²), le moins cher Dutemple (1 278 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites