Accueil › Valenciennes › Roleur
Prix immobilier au m² — Roleur (Valenciennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 482 €/m² et 2 344 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 829 €/m².
- C'est dans la moyenne de Valenciennes (8e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 936 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 829 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −5,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Valenciennes, à 1,4 km à vol d'oiseau (3,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roleur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 3 060 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roleur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 747 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valenciennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 921 €/m² en 2022 à 1 828 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
← Tous les prix de Valenciennes
Autres quartiers de Valenciennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mons-Romainville | 2 068 €/m² | 67 |
| Gare-Cannoniers | 1 929 €/m² | 109 |
| Quesnoy-Delsaux | 1 854 €/m² | 53 |
| Nungesser | 2 026 €/m² | 56 |
| Neuf-Bourg | 1 793 €/m² | 64 |
| Saint-Michel | 1 702 €/m² | 48 |
| Dutemple | 1 278 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Roleur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roleur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 987 €/m² pour un appartement et 1 398 €/m² pour une maison.
Roleur est-il un quartier cher de Valenciennes ?
Il se classe 8e sur 16 quartiers de Valenciennes par prix au m². Le plus cher est Mons-Romainville (2 068 €/m²), le moins cher Dutemple (1 278 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Nord →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites