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Prix immobilier au m² — Le Vivier (Wasquehal)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 232 €/m² et 4 203 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 611 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Wasquehal (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 842 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 611 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Croix - Wasquehal, à 1,1 km à vol d'oiseau (5 990 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 6,3 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Vivier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 880 et 5 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Vivier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 995 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Wasquehal
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 326 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Wasquehal
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louise Michel | 3 198 €/m² | 40 |
| Noir Bonnet | 3 030 €/m² | 35 |
| L'Allumette | 2 333 €/m² | 37 |
| La ville | 3 078 €/m² | 37 |
| Pharos-Haut Vinage | 3 201 €/m² | 40 |
| Le haut Vinage | 3 460 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Le Vivier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Vivier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 379 €/m² pour un appartement et 3 739 €/m² pour une maison.
Le Vivier est-il un quartier cher de Wasquehal ?
C'est le quartier le plus cher de Wasquehal (3 611 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est L'Allumette (2 333 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites