Prix immobilier au m² — Marissel (Beauvais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 361 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 068 €/m².
- C'est dans la moyenne de Beauvais (8e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 050 €/m² en 2024 (58 ventes), 2 068 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Beauvais, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marissel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 410 et 2 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marissel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 075 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 990 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 195 | 10 |
| 5 pièces et plus | 1 769 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beauvais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 068 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beauvais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voisinlieu | 2 210 €/m² | 37 |
| Félix Faure | 1 943 €/m² | 24 |
| Résidence Argentine | 1 161 €/m² | 29 |
| Argentine Ouest | 1 005 €/m² | 12 |
| Tilloy-Bas Romains | 2 043 €/m² | 30 |
| Saint-Jean H.L.M. | 1 971 €/m² | 26 |
| Argentine Est | 1 050 €/m² | 8 |
| Saint-Just des Marais | 2 156 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Marissel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marissel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 063 €/m² pour un appartement et 2 115 €/m² pour une maison.
Marissel est-il un quartier cher de Beauvais ?
Il se classe 8e sur 18 quartiers de Beauvais par prix au m². Le plus cher est Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 386 €/m²), le moins cher Argentine Ouest (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites