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Prix immobilier au m² — Saint-Just des Marais (Beauvais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 013 €/m² et 2 597 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 156 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Beauvais (6e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 24,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 19 %) : 1 739 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 156 €/m² en 2025 (28 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
- Gare la plus proche : Beauvais, à 3,1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Just des Marais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Just des Marais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 169 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beauvais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 068 €/m² en 2022 à 2 018 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Beauvais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Préfecture | 2 161 €/m² | 36 |
| Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 386 €/m² | 52 |
| Cathédrale-Université | 2 179 €/m² | 71 |
| Faubourg Saint-Jean-Truffaut | 1 892 €/m² | 26 |
| Saint-Étienne-Gare Routière | 2 083 €/m² | 75 |
| Marissel | 2 068 €/m² | 69 |
| Saint-Lucien | 1 364 €/m² | 5 |
| Notre-Dame du Thil | 2 172 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Saint-Just des Marais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Just des Marais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 579 €/m² pour un appartement et 2 192 €/m² pour une maison.
Saint-Just des Marais est-il un quartier cher de Beauvais ?
Il se classe 6e sur 18 quartiers de Beauvais par prix au m². Le plus cher est Jeanne Hachette-Bois Brûlé (2 386 €/m²), le moins cher Argentine Ouest (1 005 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites