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Prix immobilier au m² — Saint-Germain (Compiègne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 509 €/m² et 2 081 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 771 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Compiègne (12e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 846 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 771 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,6 %.
- Gare la plus proche : Compiègne, à 1,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Germain », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 290 et 2 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Germain (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 651 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Compiègne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 552 €/m² en 2022 à 2 450 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Compiègne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Puy du Roi | 1 841 €/m² | 24 |
| Sablons | 3 125 €/m² | 31 |
| Capucins | 3 266 €/m² | 28 |
| Acacias | 1 755 €/m² | 26 |
| Clos des Roses 2 | 1 142 €/m² | 14 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 873 €/m² | 68 |
| Jardins | 1 773 €/m² | 55 |
| Clos des Roses 1 | 2 362 €/m² | 7 |
| Réservoirs | 2 432 €/m² | 34 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 677 €/m² | 69 |
| Royallieu | 2 692 €/m² | 39 |
| Avenues | 2 679 €/m² | 60 |
| Pompidou | 1 553 €/m² | 22 |
| Bellicart | 2 572 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Saint-Germain
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Germain ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 664 €/m² pour un appartement et 2 643 €/m² pour une maison.
Saint-Germain est-il un quartier cher de Compiègne ?
Il se classe 12e sur 15 quartiers de Compiègne par prix au m². Le plus cher est Capucins (3 266 €/m²), le moins cher Clos des Roses 2 (1 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites