Accueil › Compiègne › Capucins
Prix immobilier au m² — Capucins (Compiègne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 620 €/m² et 3 694 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 266 €/m².
- C'est 33 % plus cher que la médiane de Compiègne (1er sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 462 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 266 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Compiègne, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capucins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Capucins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 986 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Compiègne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 552 €/m² en 2022 à 2 450 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Compiègne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sablons | 3 125 €/m² | 31 |
| Saint-Germain | 1 771 €/m² | 40 |
| Centre Ville-Petit Margny | 2 677 €/m² | 69 |
| Saint-Lazare-Veneurs | 2 873 €/m² | 68 |
| Puy du Roi | 1 841 €/m² | 24 |
| Clos des Roses 2 | 1 142 €/m² | 14 |
| Jardins | 1 773 €/m² | 55 |
| Acacias | 1 755 €/m² | 26 |
| Clos des Roses 1 | 2 362 €/m² | 7 |
| Bellicart | 2 572 €/m² | 37 |
| Réservoirs | 2 432 €/m² | 34 |
| Avenues | 2 679 €/m² | 60 |
| Royallieu | 2 692 €/m² | 39 |
| Pompidou | 1 553 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Capucins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capucins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 268 €/m² pour un appartement et 3 265 €/m² pour une maison.
Capucins est-il un quartier cher de Compiègne ?
C'est le quartier le plus cher de Compiègne (3 266 €/m²), sur 15 quartiers. Le moins cher est Clos des Roses 2 (1 142 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites