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Prix immobilier au m² — Saint-Ladre-La Sablonnière (Crépy-en-Valois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 637 €/m² et 3 321 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 078 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Crépy-en-Valois (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 20,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 2 545 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 078 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Crépy-en-Valois, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Ladre-La Sablonnière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 3 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Ladre-La Sablonnière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 089 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Crépy-en-Valois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 839 €/m² en 2022 à 2 726 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Crépy-en-Valois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Geresmes-Bouillant | 2 316 €/m² | 20 |
| Les Musiciens II | 2 805 €/m² | 18 |
| Hazemont-Mermont | 2 906 €/m² | 7 |
| Centre Ville | 2 592 €/m² | 50 |
| Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 518 €/m² | 21 |
| Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 302 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Saint-Ladre-La Sablonnière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Ladre-La Sablonnière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 085 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison.
Saint-Ladre-La Sablonnière est-il un quartier cher de Crépy-en-Valois ?
C'est le quartier le plus cher de Crépy-en-Valois (3 078 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Saint-Laurent-Les Roncettes (2 302 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites