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Prix immobilier au m² — Les Musiciens II (Crépy-en-Valois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 351 €/m² et 3 319 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 805 €/m².
- C'est dans la moyenne de Crépy-en-Valois (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Crépy-en-Valois, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Musiciens II », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Musiciens II (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 563 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Crépy-en-Valois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 839 €/m² en 2022 à 2 726 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Crépy-en-Valois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 518 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 592 €/m² | 50 |
| Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 302 €/m² | 28 |
| Geresmes-Bouillant | 2 316 €/m² | 20 |
| Saint-Ladre-La Sablonnière | 3 078 €/m² | 40 |
| Hazemont-Mermont | 2 906 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Les Musiciens II
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Musiciens II ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 805 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Musiciens II est-il un quartier cher de Crépy-en-Valois ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Crépy-en-Valois par prix au m². Le plus cher est Saint-Ladre-La Sablonnière (3 078 €/m²), le moins cher Saint-Laurent-Les Roncettes (2 302 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites