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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Nogent-sur-Oise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 387 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 026 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Nogent-sur-Oise (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 111 €/m² en 2024 (40 ventes), 2 026 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de −4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Villers-Saint-Paul, à 1,2 km à vol d'oiseau (99 340 voyageurs en 2024) ; grande gare : Creil, à 1,7 km.
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 350 et 2 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 211 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 026 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nogent-sur-Oise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 875 €/m² en 2022 à 1 717 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Nogent-sur-Oise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carnot | 2 217 €/m² | 18 |
| L'Obier | 1 489 €/m² | 15 |
| Le Parc Hébert | 1 403 €/m² | 25 |
| Les Coteaux | 1 515 €/m² | 11 |
| Les Granges | 1 742 €/m² | 15 |
| Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent | 1 811 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 756 €/m² pour un appartement et 2 116 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Nogent-sur-Oise ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Nogent-sur-Oise par prix au m². Le plus cher est Carnot (2 217 €/m²), le moins cher Le Parc Hébert (1 403 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites