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Prix immobilier au m² — Les Coteaux (Nogent-sur-Oise)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 953 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 515 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Nogent-sur-Oise (5e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 4,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Gare la plus proche : Creil, à 1,2 km à vol d'oiseau (5,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Coteaux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nogent-sur-Oise
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 875 €/m² en 2022 à 1 717 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Nogent-sur-Oise
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Obier | 1 489 €/m² | 15 |
| Les Granges | 1 742 €/m² | 15 |
| Le Parc Hébert | 1 403 €/m² | 25 |
| Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent | 1 811 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 2 026 €/m² | 53 |
| Carnot | 2 217 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Les Coteaux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Coteaux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 489 €/m² pour un appartement et 2 280 €/m² pour une maison.
Les Coteaux est-il un quartier cher de Nogent-sur-Oise ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Nogent-sur-Oise par prix au m². Le plus cher est Carnot (2 217 €/m²), le moins cher Le Parc Hébert (1 403 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites