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Prix immobilier au m² — Gambetta-Sainte-Beuve (Boulogne-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 3 028 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 199 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Boulogne-sur-Mer (1er sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 198 €/m² en 2024 (53 ventes), 2 199 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Boulogne Tintelleries, à 1,3 km à vol d'oiseau (274 672 voyageurs en 2024) ; grande gare : Boulogne-sur-Mer, à 2,4 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gambetta-Sainte-Beuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 250 et 3 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gambetta-Sainte-Beuve (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 730 | 11 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 357 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 574 €/m² en 2022 à 1 644 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Pierre | 1 310 €/m² | 53 |
| Aiglon | 1 627 €/m² | 13 |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 716 €/m² | 25 |
| ZAC Beaurepaire | 1 489 €/m² | 14 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 586 €/m² | 65 |
| Centre Ville | 1 540 €/m² | 75 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 570 €/m² | 32 |
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 497 €/m² | 58 |
| Liane-Daunou | 1 321 €/m² | 16 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 924 €/m² | 64 |
| Montplaisir-Henriville | 1 419 €/m² | 19 |
| Branly-Four à Chaux | 1 692 €/m² | 31 |
| Bréquerecque Village | 1 766 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Gambetta-Sainte-Beuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gambetta-Sainte-Beuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 418 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison.
Gambetta-Sainte-Beuve est-il un quartier cher de Boulogne-sur-Mer ?
C'est le quartier le plus cher de Boulogne-sur-Mer (2 199 €/m²), sur 14 quartiers. Le moins cher est Saint-Pierre (1 310 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites