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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Boulogne-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 947 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 540 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Boulogne-sur-Mer (9e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 582 €/m² en 2024 (64 ventes), 1 540 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Boulogne Tintelleries, à 0,4 km à vol d'oiseau (274 672 voyageurs en 2024) ; grande gare : Boulogne-sur-Mer, à 0,9 km.
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (82 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 370 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 350 à 390 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 940 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 900 et 2 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 629 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 685 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 1 557 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 574 €/m² en 2022 à 1 644 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
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Autres quartiers de Boulogne-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 497 €/m² | 58 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 586 €/m² | 65 |
| Liane-Daunou | 1 321 €/m² | 16 |
| Saint-Pierre | 1 310 €/m² | 53 |
| Branly-Four à Chaux | 1 692 €/m² | 31 |
| Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 716 €/m² | 25 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 924 €/m² | 64 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 570 €/m² | 32 |
| Bréquerecque Village | 1 766 €/m² | 55 |
| Montplaisir-Henriville | 1 419 €/m² | 19 |
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 199 €/m² | 58 |
| ZAC Beaurepaire | 1 489 €/m² | 14 |
| Aiglon | 1 627 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 596 €/m² pour un appartement et 968 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Boulogne-sur-Mer ?
Il se classe 9e sur 14 quartiers de Boulogne-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Gambetta-Sainte-Beuve (2 199 €/m²), le moins cher Saint-Pierre (1 310 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites