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Prix immobilier au m² — Van Grutten (Calais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 1 806 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 488 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Calais (23e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 308 €/m² en 2024 (49 ventes), 1 488 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +13,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Les Fontinettes, à 0,4 km à vol d'oiseau (32 089 voyageurs en 2024) ; grande gare : Calais, à 1,1 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Van Grutten », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 910 et 2 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Van Grutten (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 263 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Calais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 543 €/m² en 2022 à 1 628 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Calais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fontinettes Fleurs | 1 328 €/m² | 53 |
| Cailloux | 1 503 €/m² | 30 |
| Quartier Vauxhall | 1 624 €/m² | 59 |
| Hôtel de Ville Lafayette | 1 558 €/m² | 51 |
| Mouchotte | 1 476 €/m² | 5 |
| Fontinettes Einstein | 1 425 €/m² | 47 |
| Virval | 1 976 €/m² | 15 |
| Greuze | 1 705 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Van Grutten
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Van Grutten ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 663 €/m² pour un appartement et 1 441 €/m² pour une maison.
Van Grutten est-il un quartier cher de Calais ?
Il se classe 23e sur 29 quartiers de Calais par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (2 988 €/m²), le moins cher Fort Nieulay-Porte de Paris (1 128 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites