Prix immobilier au m² — Harnes 1 (Harnes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 105 €/m² et 1 764 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 420 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Harnes (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 468 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 420 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Billy-Montigny, à 3,1 km à vol d'oiseau (204 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lens, à 5,9 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Harnes 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Harnes 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 121 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 697 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Harnes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 583 €/m² en 2022 à 1 510 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Harnes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Harnes 4 | 1 748 €/m² | 19 |
| Harnes 2 | 1 508 €/m² | 42 |
| Harnes 5 | 1 536 €/m² | 17 |
| Harnes 3 | 1 765 €/m² | 17 |
| Harnes 7 | 1 688 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Harnes 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Harnes 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 420 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Harnes 1 est-il un quartier cher de Harnes ?
C'est le quartier le moins cher de Harnes (1 420 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Harnes 3 (1 765 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites