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Prix immobilier au m² — Cité du Fond de Sains (Nœux-les-Mines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 1 881 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 508 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Nœux-les-Mines (2e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,6 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Nœux-les-Mines, à 1,8 km à vol d'oiseau (83 446 voyageurs en 2024) ; grande gare : Béthune, à 6,5 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cité du Fond de Sains », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nœux-les-Mines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 463 €/m² en 2022 à 1 381 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Nœux-les-Mines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Est | 1 495 €/m² | 33 |
| Ouest | 1 234 €/m² | 30 |
| Centre | 1 330 €/m² | 36 |
| Nord | 1 613 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Cité du Fond de Sains
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cité du Fond de Sains ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 508 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cité du Fond de Sains est-il un quartier cher de Nœux-les-Mines ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Nœux-les-Mines par prix au m². Le plus cher est Nord (1 613 €/m²), le moins cher Ouest (1 234 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites