Accueil › Chamalières › Les Roches
Prix immobilier au m² — Les Roches (Chamalières)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 903 €/m² et 2 764 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 406 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chamalières (4e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 273 €/m² en 2024 (58 ventes), 2 406 €/m² en 2025 (77 ventes), un écart de +5,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Royat - Chamalières, à 0,1 km à vol d'oiseau (5 871 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 3,2 km.
Données solides · 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Roches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (116 170 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 510 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 910 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 550 et 3 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 77 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Roches (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 382 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 2 525 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 163 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 285 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chamalières
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 532 €/m² en 2022 à 2 427 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
← Tous les prix de Chamalières
Autres quartiers de Chamalières
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Galoubies | 2 410 €/m² | 51 |
| Montjoly | 2 337 €/m² | 34 |
| Beaurepaire | 2 352 €/m² | 61 |
| L'Écorchade | 2 457 €/m² | 46 |
| Centre | 2 262 €/m² | 41 |
| Beaulieu | 2 404 €/m² | 61 |
| Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 896 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Les Roches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Roches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 234 €/m² pour un appartement et 3 511 €/m² pour une maison.
Les Roches est-il un quartier cher de Chamalières ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Chamalières par prix au m². Le plus cher est Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières (2 896 €/m²), le moins cher Centre (2 262 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 77 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 77 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Puy-de-Dôme →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites