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Prix immobilier au m² — Beaulieu (Chamalières)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 2 810 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 404 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chamalières (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 333 €/m² en 2024 (43 ventes), 2 404 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Royat - Chamalières, à 1,5 km à vol d'oiseau (5 871 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 2,7 km.
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaulieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (122 300 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 540 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 510 à 570 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaulieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 264 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 2 583 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 2 546 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chamalières
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 532 €/m² en 2022 à 2 427 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Chamalières
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 262 €/m² | 41 |
| Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 896 €/m² | 41 |
| Montjoly | 2 337 €/m² | 34 |
| Beaurepaire | 2 352 €/m² | 61 |
| L'Écorchade | 2 457 €/m² | 46 |
| Les Galoubies | 2 410 €/m² | 51 |
| Les Roches | 2 406 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Beaulieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaulieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 352 €/m² pour un appartement et 3 690 €/m² pour une maison.
Beaulieu est-il un quartier cher de Chamalières ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Chamalières par prix au m². Le plus cher est Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières (2 896 €/m²), le moins cher Centre (2 262 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites