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Prix immobilier au m² — Jean Zay (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 770 €/m² et 2 470 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 049 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Clermont-Ferrand (28e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 21,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 614 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 049 €/m² en 2025 (35 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Durtol - Nohanent, à 1,2 km à vol d'oiseau (3 209 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 3,2 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jean Zay », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 2 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bergougnan | 2 146 €/m² | 76 |
| Channelles | 2 194 €/m² | 63 |
| Gabriel Péri | 2 216 €/m² | 47 |
| Saint-Alyre | 2 125 €/m² | 123 |
| Sud-Saint-Jacques | 2 036 €/m² | 104 |
| L'Oradou | 2 014 €/m² | 94 |
| Anatole France | 1 902 €/m² | 53 |
| La Rotonde | 2 723 €/m² | 16 |
| Parc de Montjuzet | 2 198 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Jean Zay
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jean Zay ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 021 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison.
Jean Zay est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 28e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites