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Prix immobilier au m² — Bergougnan (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 554 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 146 €/m².
- C'est dans la moyenne de Clermont-Ferrand (24e sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 971 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 146 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de +8,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Durtol - Nohanent, à 1,7 km à vol d'oiseau (3 209 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 2,7 km.
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bergougnan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (110 600 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 650 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 910 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 2 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bergougnan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 000 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 180 | 29 |
| T4 · 4 pièces | 1 804 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean Zay | 2 049 €/m² | 35 |
| Parc de Montjuzet | 2 198 €/m² | 60 |
| Channelles | 2 194 €/m² | 63 |
| Jaude | 2 194 €/m² | 79 |
| Saint-Alyre | 2 125 €/m² | 123 |
| Simonnet | 2 103 €/m² | 32 |
| Champfleuri | 2 003 €/m² | 56 |
| La Boucle | 1 079 €/m² | 14 |
| Gabriel Péri | 2 216 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Bergougnan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bergougnan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 127 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison.
Bergougnan est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
Il se classe 24e sur 42 quartiers de Clermont-Ferrand par prix au m². Le plus cher est La Fontaine du Bac (2 725 €/m²), le moins cher Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites