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Prix immobilier au m² — Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers (Cournon-d'Auvergne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 902 €/m² et 2 500 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 241 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cournon-d'Auvergne (5e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 1 982 €/m² en 2024 (60 ventes), 2 241 €/m² en 2025 (59 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Le Cendre - Orcet, à 2,6 km à vol d'oiseau (183 417 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 8,8 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 350 et 2 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 384 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 901 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cournon-d'Auvergne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 369 €/m² en 2022 à 2 239 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Cournon-d'Auvergne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone Verte | 2 694 €/m² | 10 |
| Zone Le Cornonet | 2 154 €/m² | 15 |
| Zone Val d'Allier | 2 000 €/m² | 34 |
| Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare | 2 523 €/m² | 43 |
| Zone Le Lac-Pointilloux | 1 895 €/m² | 34 |
| Zone La Ribeyre-Loubatières | 2 345 €/m² | 26 |
| Zone d'Activités | 2 882 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 348 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison.
Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers est-il un quartier cher de Cournon-d'Auvergne ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Cournon-d'Auvergne par prix au m². Le plus cher est Zone d'Activités (2 882 €/m²), le moins cher Zone Le Lac-Pointilloux (1 895 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites