Prix immobilier au m² — Lacaou (Billère)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 613 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 305 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Billère (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 477 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 305 €/m² en 2025 (63 ventes), un écart de −6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 2,7 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lacaou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (116 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 660 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 510 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 940 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 750 et 2 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 63 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lacaou (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 333 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 2 305 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Billère
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 052 €/m² en 2022 à 2 184 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Billère
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Poste | 2 169 €/m² | 52 |
| Asptt | 2 053 €/m² | 36 |
| Marnières | 2 056 €/m² | 75 |
| Laffite | 2 203 €/m² | 58 |
| La Plaine | 2 393 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Lacaou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lacaou ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 237 €/m² pour un appartement et 2 647 €/m² pour une maison.
Lacaou est-il un quartier cher de Billère ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Billère par prix au m². Le plus cher est La Plaine (2 393 €/m²), le moins cher Asptt (2 053 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 63 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 63 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites