Accueil › Hendaye › Centre Ville-La Plage
Prix immobilier au m² — Centre Ville-La Plage (Hendaye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 417 €/m² et 6 774 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 473 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Hendaye (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 282 €/m² en 2024 (117 ventes), 5 473 €/m² en 2025 (165 ventes), un écart de +3,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : Les Deux Jumeaux, à 0,9 km à vol d'oiseau (60 206 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 28 km.
Données solides · 165 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-La Plage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (283 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 250 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 190 à 1 320 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 51 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 550 et 8 340 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 165 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-La Plage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 625 | 41 |
| T2 · 2 pièces | 5 527 | 54 |
| T3 · 3 pièces | 5 207 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 5 117 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hendaye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 842 €/m² en 2022 à 4 738 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Hendaye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Joncaux | 4 405 €/m² | 73 |
| Orio | 3 676 €/m² | 73 |
| Moleres-Sopite | 4 955 €/m² | 99 |
Questions fréquentes — Centre Ville-La Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-La Plage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 455 €/m² pour un appartement et 5 943 €/m² pour une maison.
Centre Ville-La Plage est-il un quartier cher de Hendaye ?
C'est le quartier le plus cher de Hendaye (5 473 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Orio (3 676 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 165 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 165 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Pyrénées-Atlantiques →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites