Prix immobilier au m² — Orio (Hendaye)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 039 €/m² et 4 414 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 676 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Hendaye (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 846 €/m² en 2024 (67 ventes), 3 676 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de −4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Hendaye, à 0,8 km à vol d'oiseau (568 879 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 29 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Orio », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (189 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 840 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 890 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 34 150 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 5 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Orio (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 402 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 403 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 3 302 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hendaye
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 842 €/m² en 2022 à 4 738 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Hendaye
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare-Joncaux | 4 405 €/m² | 73 |
| Centre Ville-La Plage | 5 473 €/m² | 165 |
| Moleres-Sopite | 4 955 €/m² | 99 |
Questions fréquentes — Orio
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Orio ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 648 €/m² pour un appartement et 4 327 €/m² pour une maison.
Orio est-il un quartier cher de Hendaye ?
C'est le quartier le moins cher de Hendaye (3 676 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Centre Ville-La Plage (5 473 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites