Prix immobilier au m² — Pau Centre 5 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 370 €/m² et 2 333 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 802 €/m².
- C'est 20 % moins cher que la médiane de Pau (28e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 885 €/m² en 2024 (66 ventes), 1 802 €/m² en 2025 (85 ventes), un écart de −4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 1,6 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pau Centre 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (91 620 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 490 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 230 et 2 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 85 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pau Centre 5 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 472 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 182 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 1 537 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 1 522 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau Centre 3 | 2 083 €/m² | 121 |
| Pau Nord 1 | 1 982 €/m² | 72 |
| Pau Sud 4 | 2 134 €/m² | 79 |
| Pau Centre 4 | 2 044 €/m² | 43 |
| Pau Centre 6 | 1 635 €/m² | 37 |
| Pau Centre 7 | 1 494 €/m² | 17 |
| Pau Nord 4 | 2 489 €/m² | 63 |
| Pau Nord 6 | 2 203 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Pau Centre 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pau Centre 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 762 €/m² pour un appartement et 2 214 €/m² pour une maison.
Pau Centre 5 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 28e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 85 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 85 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites