Prix immobilier au m² — Jurançon 2 (Pau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 768 €/m² et 2 546 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 131 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Pau (20e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 112 €/m² en 2024 (88 ventes), 2 131 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de +0,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Pau, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Jurançon 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (110 450 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 880 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 320 et 2 930 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Jurançon 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 143 | 21 |
| T2 · 2 pièces | 2 138 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 2 024 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 1 890 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 110 €/m² en 2022 à 2 240 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Pau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pau Ouest 2 | 2 188 €/m² | 75 |
| Pau Ouest 1 | 2 620 €/m² | 50 |
| Pau Centre 2 | 2 162 €/m² | 97 |
| Pau Centre 8 | 2 036 €/m² | 67 |
| Pau Centre 3 | 2 083 €/m² | 121 |
| Jurançon 1 | 2 083 €/m² | 55 |
| Pau Centre 5 | 1 802 €/m² | 85 |
| Pau Nord 4 | 2 489 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Jurançon 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Jurançon 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 124 €/m² pour un appartement et 2 240 €/m² pour une maison.
Jurançon 2 est-il un quartier cher de Pau ?
Il se classe 20e sur 30 quartiers de Pau par prix au m². Le plus cher est Pau Sud 3 (2 731 €/m²), le moins cher Pau Centre 7 (1 494 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites