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Prix immobilier au m² — Acotz (Saint-Jean-de-Luz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 274 €/m² et 6 742 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 250 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Saint-Jean-de-Luz (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 166 €/m² en 2024 (60 ventes), 5 250 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, à 2,7 km à vol d'oiseau (615 843 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 17 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Acotz », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 340 et 7 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Acotz (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 714 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 5 312 | 14 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 930 | 15 |
| 5 pièces et plus | 4 694 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 817 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Luz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Barbe-Lac | 6 517 €/m² | 76 |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 861 €/m² | 38 |
| Urdazuri | 5 420 €/m² | 52 |
| Centre Ville | 6 908 €/m² | 58 |
| Chantaco | 5 457 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Acotz
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Acotz ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 362 €/m² pour un appartement et 4 508 €/m² pour une maison.
Acotz est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Luz ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Jean-de-Luz (5 250 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Centre Ville (6 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites