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Prix immobilier au m² — Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (Saint-Jean-de-Luz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 677 €/m² et 6 989 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 861 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Jean-de-Luz (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 024 €/m² en 2024 (47 ventes), 5 861 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, à 1,2 km à vol d'oiseau (615 843 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 19 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ducontenia-Jaï Alaï-Stade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 620 et 7 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ducontenia-Jaï Alaï-Stade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 957 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 817 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Luz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Barbe-Lac | 6 517 €/m² | 76 |
| Urdazuri | 5 420 €/m² | 52 |
| Centre Ville | 6 908 €/m² | 58 |
| Chantaco | 5 457 €/m² | 37 |
| Acotz | 5 250 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Ducontenia-Jaï Alaï-Stade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ducontenia-Jaï Alaï-Stade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 664 €/m² pour un appartement et 6 741 €/m² pour une maison.
Ducontenia-Jaï Alaï-Stade est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Luz ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Saint-Jean-de-Luz par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (6 908 €/m²), le moins cher Acotz (5 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites