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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Jean-de-Luz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 767 €/m² et 8 068 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 908 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Saint-Jean-de-Luz (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 703 €/m² en 2024 (54 ventes), 6 908 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,6 %.
- Gare la plus proche : Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, à 0,3 km à vol d'oiseau (615 843 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 20 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (359 010 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 790 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 590 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 500 à 1 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 64 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 600 et 10 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 728 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 7 610 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 6 984 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 817 €/m² en 2022 à 5 897 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Luz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Urdazuri | 5 420 €/m² | 52 |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 517 €/m² | 76 |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 5 861 €/m² | 38 |
| Chantaco | 5 457 €/m² | 37 |
| Acotz | 5 250 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 904 €/m² pour un appartement et 7 864 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Luz ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Luz (6 908 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Acotz (5 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites