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Prix immobilier au m² — Hôtel de Ville (Tarbes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 917 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 426 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tarbes (16e sur 22 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 357 €/m² en 2024 (50 ventes), 1 426 €/m² en 2025 (53 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Tarbes, à 1,4 km à vol d'oiseau (861 314 voyageurs en 2024).
Données solides · 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hôtel de Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (72 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 320 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 300 à 340 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 890 et 2 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 53 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hôtel de Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 680 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 1 360 | 11 |
| T4 · 4 pièces | 1 264 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tarbes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 417 €/m² en 2022 à 1 470 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Tarbes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marcadieu | 1 465 €/m² | 87 |
| Place de Verdun | 1 483 €/m² | 76 |
| Parc Paul Chastellain | 1 453 €/m² | 16 |
| Préfecture | 1 361 €/m² | 47 |
| Barrère | 1 388 €/m² | 69 |
| Martinet | 1 380 €/m² | 84 |
| Laennec | 1 832 €/m² | 27 |
| La Sendère | 1 502 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Hôtel de Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hôtel de Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 398 €/m² pour un appartement et 2 569 €/m² pour une maison.
Hôtel de Ville est-il un quartier cher de Tarbes ?
Il se classe 16e sur 22 quartiers de Tarbes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (2 505 €/m²), le moins cher Saint-Vincent de Paul (890 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 53 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 53 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites