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Prix immobilier au m² — Saint-Martin 2 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 908 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 710 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Perpignan (23e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 1 470 €/m² en 2024 (52 ventes), 1 710 €/m² en 2025 (43 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 0,9 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 720 et 2 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 750 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin 3 | 1 601 €/m² | 52 |
| Saint-Martin 1 | 1 560 €/m² | 67 |
| Saint-Mathieu | 1 094 €/m² | 74 |
| Les Remparts | 1 656 €/m² | 37 |
| Lunette | 1 704 €/m² | 54 |
| Gare 1 | 1 663 €/m² | 66 |
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 567 €/m² | 48 |
| Bas Vernet Est 1 | 1 355 €/m² | 34 |
| Haut Vernet 3 | 2 152 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Saint-Martin 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 710 €/m² pour un appartement et 1 625 €/m² pour une maison.
Saint-Martin 2 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 23e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites