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Prix immobilier au m² — Saint-Martin 3 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 985 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 601 €/m².
- C'est dans la moyenne de Perpignan (29e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 509 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 601 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 930 et 2 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 772 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 1 176 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin 2 | 1 710 €/m² | 43 |
| Les Remparts | 1 656 €/m² | 37 |
| Lunette | 1 704 €/m² | 54 |
| Saint-Martin 4 | 2 063 €/m² | 57 |
| Kennedy | 1 583 €/m² | 90 |
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 567 €/m² | 48 |
| Saint-Assiscle 1 | 1 394 €/m² | 60 |
| Bas Vernet Ouest 2 | 1 032 €/m² | 47 |
| Bas Vernet Ouest 3 | 1 873 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Saint-Martin 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 484 €/m² pour un appartement et 1 833 €/m² pour une maison.
Saint-Martin 3 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 29e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites