Prix immobilier au m² — Kennedy (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 998 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 583 €/m².
- C'est dans la moyenne de Perpignan (30e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 760 €/m² en 2024 (60 ventes), 1 583 €/m² en 2025 (90 ventes), un écart de −10,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 2,1 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kennedy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (82 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 360 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 340 à 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 820 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 000 et 2 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 90 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Kennedy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 770 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 1 420 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 1 558 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lunette | 1 704 €/m² | 54 |
| Champs de Mars | 1 818 €/m² | 19 |
| Moulin à Vent 1 | 1 286 €/m² | 90 |
| Las Cobas 1 | 1 746 €/m² | 63 |
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 567 €/m² | 48 |
| Saint-Martin 1 | 1 560 €/m² | 67 |
| Les Platanes 2 | 1 371 €/m² | 66 |
| Bas Vernet Est 3 | 820 €/m² | 25 |
| Clos Banet | 1 871 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Kennedy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kennedy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 583 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison.
Kennedy est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 30e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 90 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 90 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites