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Prix immobilier au m² — Bas Vernet Est 2 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 2 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 500 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Perpignan (34e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 383 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 500 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas Vernet Est 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 790 et 2 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Vernet Est 1 | 1 355 €/m² | 34 |
| Les Platanes 1 | 2 240 €/m² | 57 |
| Clemenceau | 1 800 €/m² | 81 |
| Bas Vernet Ouest 2 | 1 032 €/m² | 47 |
| La Réal | 1 482 €/m² | 59 |
| Moulin à Vent 3 | 1 463 €/m² | 90 |
| Haut Vernet 5 | 1 219 €/m² | 39 |
| Mas Vermeil | 2 635 €/m² | 26 |
| Las Cobas 2 | 1 771 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Bas Vernet Est 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas Vernet Est 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 351 €/m² pour un appartement et 1 743 €/m² pour une maison.
Bas Vernet Est 2 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 34e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites