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Prix immobilier au m² — Las Cobas 2 (Perpignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 275 €/m² et 2 240 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 771 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Perpignan (20e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 648 €/m² en 2024 (64 ventes), 1 771 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +7,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Gare la plus proche : Perpignan, à 2,9 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Las Cobas 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (70 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 310 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 290 à 330 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 12 660 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 2 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Las Cobas 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 975 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 346 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 911 | 13 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 298 | 14 |
| 5 pièces et plus | 1 809 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Perpignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 622 €/m² en 2022 à 1 635 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Perpignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clos Banet | 1 871 €/m² | 42 |
| Champs de Mars | 1 818 €/m² | 19 |
| Les Platanes 2 | 1 371 €/m² | 66 |
| Kennedy | 1 583 €/m² | 90 |
| Las Cobas 1 | 1 746 €/m² | 63 |
| Saint-Jean | 1 740 €/m² | 93 |
| Saint-Assiscle 2 | 1 617 €/m² | 36 |
| Moulin à Vent 3 | 1 463 €/m² | 90 |
| Orles-Catalunya | 2 335 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Las Cobas 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Las Cobas 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 353 €/m² pour un appartement et 1 942 €/m² pour une maison.
Las Cobas 2 est-il un quartier cher de Perpignan ?
Il se classe 20e sur 46 quartiers de Perpignan par prix au m². Le plus cher est Haut Vernet 1 (3 455 €/m²), le moins cher Bas Vernet Est 3 (820 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites