Prix immobilier au m² — Valvert (Écully)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 204 €/m² et 4 947 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 909 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Écully (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 464 €/m² en 2024 (40 ventes), 3 909 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −12,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Ecully - Tassin, à 0,5 km à vol d'oiseau (240 929 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Vaise, à 2,3 km.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valvert », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 5 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valvert (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 871 | 12 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 4 490 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Écully
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 565 €/m² en 2022 à 4 141 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Écully
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 884 €/m² | 42 |
| Vivier | 4 165 €/m² | 29 |
| Charlier | 3 546 €/m² | 23 |
| Pole Enseignement-Recherche | 4 343 €/m² | 27 |
| Vianney | 4 335 €/m² | 25 |
| Les Serres-Tronchon | 4 847 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Valvert
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valvert ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 775 €/m² pour un appartement et 6 441 €/m² pour une maison.
Valvert est-il un quartier cher de Écully ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Écully par prix au m². Le plus cher est Les Serres-Tronchon (4 847 €/m²), le moins cher Charlier (3 546 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites