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Prix immobilier au m² — Centre Pierre-Bénite (Oullins-Pierre-Bénite)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 811 €/m² et 3 967 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 408 €/m².
- C'est dans la moyenne de Oullins-Pierre-Bénite (7e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 333 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 408 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Pierre-Bénite, à 0,6 km à vol d'oiseau (57 700 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lyon Jean Macé, à 5 km.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Pierre-Bénite », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (175 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 4 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Pierre-Bénite (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 818 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 194 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 117 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Oullins-Pierre-Bénite
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 665 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Oullins-Pierre-Bénite
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Haute Roche Ouest | 2 073 €/m² | 16 |
| Haute Roche Est | 2 871 €/m² | 21 |
| Le Perron-Garanjou | 3 573 €/m² | 36 |
| Clavelière-Malletière | 3 911 €/m² | 52 |
| Montmein | 4 329 €/m² | 5 |
| Saulaie | 3 011 €/m² | 22 |
| Glacière-Revoyet | 4 243 €/m² | 19 |
| Centre-Sud Oullins | 3 911 €/m² | 69 |
| Centre-Nord Oullins | 3 407 €/m² | 31 |
| Glacière-Jomard | 3 006 €/m² | 52 |
| Bussière | 3 107 €/m² | 30 |
| Cadière | 3 454 €/m² | 18 |
| Golf-Montlouis | 2 882 €/m² | 24 |
| Célestins Merlo | 3 349 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Centre Pierre-Bénite
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Pierre-Bénite ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 380 €/m² pour un appartement et 5 257 €/m² pour une maison.
Centre Pierre-Bénite est-il un quartier cher de Oullins-Pierre-Bénite ?
Il se classe 7e sur 15 quartiers de Oullins-Pierre-Bénite par prix au m². Le plus cher est Montmein (4 329 €/m²), le moins cher Haute Roche Ouest (2 073 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites