Accueil › Villeurbanne › Charmettes
Prix immobilier au m² — Charmettes (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 341 €/m² et 4 415 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 906 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Villeurbanne (10e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 156 €/m² en 2024 (56 ventes), 3 906 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de −6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Charmettes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (202 490 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 900 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 850 à 940 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 280 et 5 130 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Charmettes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 847 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 4 293 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 4 053 | 10 |
| T4 · 4 pièces | 3 720 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Villeurbanne
Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Charles Hernu | 3 954 €/m² | 77 |
| Albert Thomas | 3 810 €/m² | 37 |
| République | 3 967 €/m² | 83 |
| Charpenne-Wilson | 3 997 €/m² | 84 |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 895 €/m² | 36 |
| Gratte-Ciel | 3 886 €/m² | 72 |
| 11 Novembre | 3 638 €/m² | 58 |
| Buers Nord | 3 379 €/m² | 38 |
| Buers Est | 2 876 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Charmettes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Charmettes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 894 €/m² pour un appartement et 5 829 €/m² pour une maison.
Charmettes est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 10e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Rhône →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites