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Prix immobilier au m² — Tonkin Sud (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 273 €/m² et 4 467 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 167 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Villeurbanne (1er sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 041 €/m² en 2024 (20 ventes), 4 167 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de +3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,4 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tonkin Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Espace-Central | 3 075 €/m² | 17 |
| Tonkin Ouest | 2 810 €/m² | 23 |
| Charles Hernu | 3 954 €/m² | 77 |
| Tonkin Nord | 2 963 €/m² | 38 |
| Les Poulettes | 4 051 €/m² | 56 |
| Château Gaillard | 4 048 €/m² | 41 |
| Tolstoï Sud | 3 919 €/m² | 65 |
| Grandclément-Blum | 3 674 €/m² | 77 |
| Poulettes Nord | 3 057 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Tonkin Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tonkin Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 167 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Tonkin Sud est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
C'est le quartier le plus cher de Villeurbanne (4 167 €/m²), sur 46 quartiers. Le moins cher est Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites