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Prix immobilier au m² — Tolstoï Sud (Villeurbanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 4 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 919 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Villeurbanne (9e sur 46 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 560 €/m² en 2024 (65 ventes), 3 919 €/m² en 2025 (65 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Lyon Part Dieu, à 1,2 km à vol d'oiseau (42,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tolstoï Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (204 830 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 870 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 680 et 4 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tolstoï Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 028 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 3 871 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeurbanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 015 €/m² en 2022 à 3 570 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeurbanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ferrandière | 3 484 €/m² | 43 |
| Albert Thomas | 3 810 €/m² | 37 |
| Tolstoï Nord | 3 615 €/m² | 63 |
| Maisons Neuves | 3 966 €/m² | 85 |
| Charmettes | 3 906 €/m² | 69 |
| Gratte-Ciel Ouest | 3 895 €/m² | 36 |
| Grandclément-Blum | 3 674 €/m² | 77 |
| Les Brosses | 3 380 €/m² | 14 |
| Buers Sud | 2 884 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Tolstoï Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tolstoï Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 939 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison.
Tolstoï Sud est-il un quartier cher de Villeurbanne ?
Il se classe 9e sur 46 quartiers de Villeurbanne par prix au m². Le plus cher est Tonkin Sud (4 167 €/m²), le moins cher Bel-Air (2 179 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites