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Prix immobilier au m² — Centre (Chalon-sur-Saône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 1 941 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 582 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Chalon-sur-Saône (5e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 1 395 €/m² en 2024 (99 ventes), 1 582 €/m² en 2025 (119 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Chalon-sur-Saône, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 119 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (81 690 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 360 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 340 à 380 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 14 700 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 990 et 2 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 119 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 580 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 390 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 1 747 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 1 582 | 17 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 814 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chalon-sur-Saône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 365 €/m² en 2022 à 1 462 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Chalon-sur-Saône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écusson-Île Saint-Laurent | 1 622 €/m² | 68 |
| Garibaldi | 1 213 €/m² | 104 |
| Boucicaut-Saint-Cosme | 1 400 €/m² | 95 |
| Laennec | 1 429 €/m² | 35 |
| Citadelle | 1 522 €/m² | 77 |
| Matthias | 1 468 €/m² | 45 |
| Colombière | 1 338 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 571 €/m² pour un appartement et 2 727 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de Chalon-sur-Saône ?
Il se classe 5e sur 16 quartiers de Chalon-sur-Saône par prix au m². Le plus cher est Saint-Jean des Vignes (1 809 €/m²), le moins cher Aubépin (986 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 119 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 119 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites