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Prix immobilier au m² — Boucicaut-Saint-Cosme (Chalon-sur-Saône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 1 753 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 400 €/m².
- C'est dans la moyenne de Chalon-sur-Saône (11e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 320 €/m² en 2024 (73 ventes), 1 400 €/m² en 2025 (95 ventes), un écart de +6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Chalon-sur-Saône, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boucicaut-Saint-Cosme », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (72 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 320 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 300 à 340 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 930 et 2 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 95 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Boucicaut-Saint-Cosme (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 556 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 1 400 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 1 471 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 1 398 | 24 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 141 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chalon-sur-Saône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 365 €/m² en 2022 à 1 462 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Chalon-sur-Saône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Garibaldi | 1 213 €/m² | 104 |
| Centre | 1 582 €/m² | 119 |
| Citadelle | 1 522 €/m² | 77 |
| Écusson-Île Saint-Laurent | 1 622 €/m² | 68 |
| Bellevue-Charreaux | 1 394 €/m² | 41 |
| Colombière | 1 338 €/m² | 41 |
| Saint-Gobain-Clair Logis | 1 655 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Boucicaut-Saint-Cosme
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boucicaut-Saint-Cosme ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 400 €/m² pour un appartement et 1 357 €/m² pour une maison.
Boucicaut-Saint-Cosme est-il un quartier cher de Chalon-sur-Saône ?
Il se classe 11e sur 16 quartiers de Chalon-sur-Saône par prix au m². Le plus cher est Saint-Jean des Vignes (1 809 €/m²), le moins cher Aubépin (986 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 95 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites