Accueil › Mâcon › Centre Ville
Prix immobilier au m² — Centre Ville (Mâcon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 2 222 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 711 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Mâcon (9e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 738 €/m² en 2024 (88 ventes), 1 711 €/m² en 2025 (104 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Mâcon, à 0,1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (88 970 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 560 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 390 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 370 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 020 et 2 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 104 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 683 | 24 |
| T2 · 2 pièces | 1 631 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 916 | 28 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mâcon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 654 €/m² en 2022 à 1 797 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Mâcon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Herriot | 1 578 €/m² | 35 |
| Bioux | 1 965 €/m² | 29 |
| Héritan-Neuf Clés | 2 190 €/m² | 27 |
| Pillet-Champlevert | 1 136 €/m² | 20 |
| Centre Nord | 1 702 €/m² | 97 |
| Saugeraies | 1 667 €/m² | 9 |
| Perrières | 1 127 €/m² | 9 |
| Girouette-Murgerets | 1 717 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 711 €/m² pour un appartement et 1 830 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Mâcon ?
Il se classe 9e sur 17 quartiers de Mâcon par prix au m². Le plus cher est Loché (2 542 €/m²), le moins cher Perrières (1 127 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 104 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 104 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Saône-et-Loire →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites