Prix immobilier au m² — Centre Nord (Mâcon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 171 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 702 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Mâcon (10e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,3 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 14 %) : 1 464 €/m² en 2024 (84 ventes), 1 702 €/m² en 2025 (97 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Mâcon, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (88 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 560 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 390 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 370 à 410 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 15 930 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 130 et 2 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 97 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 630 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 1 816 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 1 927 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 1 813 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mâcon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 654 €/m² en 2022 à 1 797 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Mâcon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Perrières | 1 127 €/m² | 9 |
| Héritan-Neuf Clés | 2 190 €/m² | 27 |
| Gautriats | 1 325 €/m² | 16 |
| Parc Nord | 1 506 €/m² | 25 |
| Saugeraies | 1 667 €/m² | 9 |
| Herriot | 1 578 €/m² | 35 |
| Loché | 2 542 €/m² | 8 |
| Centre Ville | 1 711 €/m² | 104 |
Questions fréquentes — Centre Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 702 €/m² pour un appartement et 1 694 €/m² pour une maison.
Centre Nord est-il un quartier cher de Mâcon ?
Il se classe 10e sur 17 quartiers de Mâcon par prix au m². Le plus cher est Loché (2 542 €/m²), le moins cher Perrières (1 127 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 97 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites