Prix immobilier au m² — Maroc (Le Mans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 026 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 923 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Le Mans (40e sur 64 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : Le Mans, à 2,7 km à vol d'oiseau (5,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Maroc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Le Mans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 021 €/m² en 2022 à 2 066 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Le Mans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ronceray | 1 500 €/m² | 19 |
| Pavoine | 1 569 €/m² | 37 |
| Glonnières | 1 720 €/m² | 7 |
| Oasis | 1 849 €/m² | 22 |
| Riffaudières | 1 875 €/m² | 35 |
| Bruyères | 1 875 €/m² | 25 |
| Vert Galant | 1 783 €/m² | 30 |
| Monthéard | 1 530 €/m² | 37 |
| Mission | 2 324 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Maroc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Maroc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 596 €/m² pour un appartement et 1 975 €/m² pour une maison.
Maroc est-il un quartier cher de Le Mans ?
Il se classe 40e sur 64 quartiers de Le Mans par prix au m². Le plus cher est Tessé (3 024 €/m²), le moins cher Sablons centre (1 125 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Sarthe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites