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Prix immobilier au m² — Quartier Lepic (Aix-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 171 €/m² et 4 402 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 774 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Aix-les-Bains (8e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 689 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 774 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Aix-les-Bains le Revard, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Lepic », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 4 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Lepic (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 750 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 182 €/m² en 2022 à 4 086 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Sud | 3 992 €/m² | 99 |
| Marlioz | 3 634 €/m² | 32 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 691 €/m² | 81 |
| Italie-Jacotot | 3 685 €/m² | 50 |
| Centre Ville-Nord | 4 008 €/m² | 182 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 787 €/m² | 66 |
| Tir aux Pigeons | 4 634 €/m² | 48 |
| Lafin | 4 297 €/m² | 15 |
| Saint-Simond | 3 519 €/m² | 75 |
| Mémard-Corsuet | 4 387 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Quartier Lepic
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Lepic ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 774 €/m² pour un appartement et 4 143 €/m² pour une maison.
Quartier Lepic est-il un quartier cher de Aix-les-Bains ?
Il se classe 8e sur 11 quartiers de Aix-les-Bains par prix au m². Le plus cher est Rondeau-Bord du Lac (4 787 €/m²), le moins cher Saint-Simond (3 519 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites