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Prix immobilier au m² — Saint-Simond (Aix-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 860 €/m² et 4 118 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 519 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Aix-les-Bains (11e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 605 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 519 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Aix-les-Bains le Revard, à 1,8 km à vol d'oiseau (1,9 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Simond », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (174 410 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 5 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Simond (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 788 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 926 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 3 022 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Aix-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 182 €/m² en 2022 à 4 086 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Aix-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lafin | 4 297 €/m² | 15 |
| Tir aux Pigeons | 4 634 €/m² | 48 |
| Mémard-Corsuet | 4 387 €/m² | 33 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 787 €/m² | 66 |
| Centre Ville-Nord | 4 008 €/m² | 182 |
| Italie-Jacotot | 3 685 €/m² | 50 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 691 €/m² | 81 |
| Centre Ville-Sud | 3 992 €/m² | 99 |
| Quartier Lepic | 3 774 €/m² | 36 |
| Marlioz | 3 634 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Saint-Simond
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Simond ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 354 €/m² pour un appartement et 3 859 €/m² pour une maison.
Saint-Simond est-il un quartier cher de Aix-les-Bains ?
C'est le quartier le moins cher de Aix-les-Bains (3 519 €/m²), sur 11 quartiers. Le plus cher est Rondeau-Bord du Lac (4 787 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites