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Prix immobilier au m² — Chambéry le Haut 4 (Chambéry)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 2 376 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 921 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Chambéry (20e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 955 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 921 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Chambéry - Challes-les-Eaux, à 2,1 km à vol d'oiseau (5,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chambéry le Haut 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (97 810 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 410 à 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 460 et 2 830 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chambéry le Haut 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 225 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 676 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Chambéry
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 930 €/m² en 2022 à 3 045 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Chambéry
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chambéry le Haut 3 | 2 297 €/m² | 10 |
| Chambéry le Vieux | 3 609 €/m² | 40 |
| Chambéry le Haut 1 | 2 990 €/m² | 13 |
| Stade 3 | 2 676 €/m² | 51 |
| Bissy 2 | 3 881 €/m² | 35 |
| Chantemerle | 3 844 €/m² | 23 |
| Biollay 2 | 3 091 €/m² | 10 |
| Montmélian 1 | 2 734 €/m² | 64 |
Questions fréquentes — Chambéry le Haut 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chambéry le Haut 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 881 €/m² pour un appartement et 4 656 €/m² pour une maison.
Chambéry le Haut 4 est-il un quartier cher de Chambéry ?
C'est le quartier le moins cher de Chambéry (1 921 €/m²), sur 20 quartiers. Le plus cher est Bissy 2 (3 881 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites